แชร์

พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร กับการสร้างโรงจอดรถ Solar Carport ต้องรู้อะไรบ้าง? (ระยะร่น & ใบอนุญาต) | SKE Solar

IMG_2598.jpeg Miss Kaewthip
อัพเดทล่าสุด: 15 ก.พ. 2026
1325 ผู้เข้าชม
พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร กับการสร้างโรงจอดรถ Solar Carport ต้องรู้อะไรบ้าง?
LAW & COMPLIANCE

พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร กับการสร้าง
Solar Carport ต้องรู้อะไรบ้าง?

"โรงจอดรถ = อาคาร"
อย่าเสี่ยงสร้างโดยไม่รู้กฎหมาย... เพราะค่าปรับและการรื้อถอน แพงกว่าค่าก่อสร้างเสมอ

กฎเหล็ก: ระยะร่น (Setback Regulation)

แนวเขตที่ดิน (Property Line) 2.00 เมตรSolar Carport (อาคาร)โรงงานเดิม

3 ข้อกฎหมายที่เจ้าของโรงงานต้องรู้

️

1. สถานะทางกฎหมาย

Solar Carport เข้าข่ายเป็น "อาคาร" ตามมาตรา 4 แห่ง พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เพราะเป็นสิ่งปลูกสร้างที่มีเสาและหลังคา เพื่อใช้ประโยชน์ในการจอดรถ

ผลลัพธ์: ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้าง (อ.1) ทุกกรณี
 

2. ระยะร่น (Setback)

หากอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร และมีช่องเปิด (เช่น ไม่มีผนังทึบ) ต้องเว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินบุคคลอื่น ไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร

ข้อยกเว้น: ชิดได้ถึง 0.50 ม. หากผนังทึบและเพื่อนบ้านเซ็นยินยอม (แต่ไม่แนะนำ)
‍️

3. วิศวกรผู้รับรอง

แบบก่อสร้างต้องมีลายเซ็นรับรองจาก:
วิศวกรโยธา: คำนวณโครงสร้าง/ฐานราก
สถาปนิก: รับรองผังบริเวณ

SKE: เรามีทีมวุฒิวิศวกร (สย.) เซ็นรับรองครบถ้วน
️

บทลงโทษ (ถ้าฝ่าฝืนสร้างโดยไม่ขออนุญาต)

ตามมาตรา 40, 41, 42 เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งการดังนี้:

1. สั่งระงับ ห้ามก่อสร้างต่อทันที (Stop Work Order)
2. สั่งรื้อถอน หากแก้ไขแบบไม่ได้ ต้องรื้อทิ้งภายใน 30 วัน
3. โทษปรับ/จำคุก จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท

อย่าให้เรื่องกฎหมายมาขัดขวางการลงทุน

SKE ให้บริการแบบ Turnkey Solution เรามีทีมกฎหมายและวิศวกรที่เชี่ยวชาญ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ดำเนินการยื่นขอใบอนุญาต (อ.1) ให้ท่านจนจบกระบวนการ

ทำให้ถูกต้องตั้งแต่วันแรก... สบายใจตลอด 30 ปี

© 2026 บริษัท ทรัพย์ศฤงคาร เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (SKE Solar)
ผู้นำวิศวกรรมพลังงานสะอาด เพื่ออุตสาหกรรมไทยยั่งยืน


IMG_2598.jpeg
Miss Kaewthip
Sharing management perspectives and strategies from direct experience as a Managing Director, with drive and determination inspired by Confucian philosophy.
บทความที่เกี่ยวข้อง
ทำไมการติด Solar Carport ถึงเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด? (Low Risk, High Return) | SKE Solar
ชนะเงินเฟ้อ ชนะความผันผวน! วิเคราะห์เหตุผลที่ Solar Carport เป็นสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด: รายได้แน่นอน (แดดออกทุกวัน), ป้องกันความเสี่ยงค่าไฟขาขึ้น (Hedging), และเป็นสินทรัพย์ถาวรที่จับต้องได้
ติด Solar Carport เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างไร? วิธีคำนวณและจุดที่ช่วยประหยัดภาษี | SKE Solar
สร้างโรงจอดรถ = สร้างสินทรัพย์! สรุปวิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับ Solar Carport อัตราภาษี 0.3% คิดจากราคาประเมินกรมธนารักษ์ และเทคนิคการแยก "โครงสร้าง" ออกจาก "แผงโซล่าเซลล์" เพื่อลดภาระภาษี
การเลือกทิศทางโรงจอดรถ เพื่อให้ Solar Carport ผลิตไฟได้สูงสุด
อย่าเดาทิศทางลมๆ แล้งๆ! เจาะลึกหลักวิศวกรรมการวางผัง Solar Carport ในประเทศไทย ทำไมต้องทิศใต้? องศาความชัน (Tilt Angle) เท่าไหร่ถึงจะดีที่สุด? พร้อมเทคนิคการแก้ปัญหาพื้นที่บังคับด้วย Y-Shape Design
icon-messenger
เว็บไซต์นี้มีการใช้งานคุกกี้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและประสบการณ์ที่ดีในการใช้งานเว็บไซต์ของท่าน ท่านสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และ นโยบายคุกกี้