แชร์

Solar Carport ต้องเว้นระยะร่น (Setback) จากแนวเขตที่ดินเท่าไหร่? สรุปกฎหมายควบคุมอาคาร | SKE Solar

Miss Kaewthip

อัพเดทล่าสุด: 15 ก.พ. 2026

5 ผู้เข้าชม

SOLAR CARPORT

RULE

BUILDING REGULATION

Solar Carport ต้องเว้น
ระยะร่น (Setback) เท่าไหร่?

คำตอบทางกฎหมาย: "2.00 เมตร"
ทำไมต้อง 2 เมตร? แล้วถ้าที่ดินแคบ... ทำใกล้กว่านี้ได้ไหม?

แผนผังระยะร่นตามกฎหมาย (Legal Setback Diagram)

รั้วโรงงาน (Property Line) 2.00 เมตรกรณีอาคารโปร่ง (ไม่มีผนัง)

️ กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ข้อ 50

"อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ทางด้านที่มีช่องเปิด (ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือระเบียง) ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร"

จุดตาย: Solar Carport ส่วนใหญ่เป็น "อาคารโล่ง" คือไม่มีผนังเลย กฎหมายจึงตีความว่า "มีช่องเปิดรอบทิศทาง" ดังนั้นต้องเว้น 2 เมตร ทุกด้านที่ติดกับที่ดินคนอื่น

เจาะลึก 3 กรณี (Scenarios)

1. แบบมาตรฐาน (เว้น 2 ม.)

วิธีทำ: วางตำแหน่งเสาต้นสุดท้ายให้ห่างจากรั้ว 2.00 เมตรขึ้นไป
ข้อดี: ถูกต้องตามกฎหมาย 100% ลมพัดผ่านสะดวก ไม่ต้องทะเลาะกับข้างบ้าน และเดินเซอร์วิสรอบอาคารได้ง่าย

2. อยากชิดกว่านี้ (เว้น 0.5 ม.)

วิธีทำ: ต้องก่อ "ผนังทึบ" (ห้ามมีช่องลม) ด้านที่ติดกับรั้ว สูงจากพื้นจนถึงใต้หลังคา
เงื่อนไข: เว้นระยะได้เหลือ 0.50 เมตร (เพื่อให้พอเดินฉาบปูนได้)

3. ชิดรั้วเลย (เว้น 0 ม.)

วิธีทำ: ต้องก่อผนังทึบ + "หนังสือยินยอม" จากเจ้าของที่ดินข้างเคียง (ลายลักษณ์อักษร)
ความเสี่ยง: ถ้าข้างบ้านขายที่ดิน เจ้าของใหม่อาจฟ้องร้องได้ SKE ไม่แนะนำวิธีนี้

ห้ามลืมเด็ดขาด!

️ เรื่อง "น้ำฝน" สำคัญพอๆ กับระยะร่น

กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1341 ระบุว่า "ห้ามมิให้เจ้าของที่ดินทำหลังคาให้น้ำฝนตกลงไปยังที่ดินของผู้อื่น"

ดังนั้น แม้คุณจะเว้นระยะร่นถูกต้อง แต่ถ้าหลังคาลาดเอียงไปทางเพื่อนบ้าน คุณต้องติดตั้ง "รางน้ำฝน (Gutter)" เพื่อรวบรวมน้ำกลับมาทิ้งในเขตที่ดินตัวเอง ห้ามปล่อยน้ำกระเด็นข้ามรั้วเด็ดขาด!

"เราวัดระยะให้คุณตั้งแต่ Survey"

ทีมวิศวกรสำรวจ (Site Survey) ของ SKE จะใช้กล้องวัดระยะเลเซอร์ ตรวจสอบแนวเขตที่ดินจริง และวางผัง (Layout) ให้ถูกต้องตามกฎหมาย 100% เพื่อให้การยื่นขออนุญาต อ.1 ผ่านฉลุย

อย่าให้โรงรถราคาล้าน ต้องโดนสั่งทุบทิ้ง

นัดสำรวจพื้นที่และวางผัง (LINE OA) โทร: 045-905-215

Tags :

ระยะร่น Solar Carport

กฎหมายสร้างโรงจอดรถ

ระยะร่นอาคารโปร่ง

กฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 50

สร้างโรงรถชิดรั้ว

แนวเขตที่ดินโรงงาน

SKE Solar Legal